Кредит на постройку дома

Главное достоинство частного жилища – свободная планировка помещений, возможность самому определять конструкцию и дизайн дома, а так же, высоту потолков, материал изготовления и прочее. Кто не мечтает об уютном, частном доме, в живописном районе. Но, к сожалению, большинство жителей страны, не в состоянии позволить себе, строительство даже небольшого домика, не говоря уже об элитных постройках.

Решить проблему можно взяв ссуду в банке, под строительство дома. Остаётся только выбрать программу, кредитования.

Как определиться с программой кредитования?

Строительство частного дома – это долгий и трудоёмкий процесс. Для реализации проекта требуется крупная сумма денег, но не все банки, предоставляют ссуду на длительный период, да ещё без залога имущества. Так как никто не даст гарантии, что заёмщик, на протяжении всего срока действия кредита, останется платёжеспособным. С учётом инфляции, стоимость строительных работ и материалов, к завершению этапа возведения дома, может значительно вырасти, а цена на залоговое имущество, снизится.

Но даже в этой ситуации, многие финансовые учреждения, готовы одолжить средства, на строительство частного дома, по одной из предложенных программ: потребительский кредит, ипотека, кредит на конкретные цели. Каждая из этих программ имеет свои нюансы и может быть выгодной в конкретном случае.

Ипотечный кредит

Наиболее распространённым видом жилищного займа, считается ипотека. Такой кредит, чаще всего выдаётся на приобретение квартиры, но при желании, можно её оформить при строительстве частного дома. Для банка, такой вид суды, очень выгоден, так как в качестве залога, остаётся построенное имущество. Казалось бы, проблема решена, достаточно обратиться в банк и оформить ипотеку. Но и здесь не всё так просто, как оценить имущество, находящееся на стадии, строительства.

Из недостатков программы, стоит отметить, тот факт, что сумма кредита, полностью зависит от цены залога, которым является на данный момент земельный участок. Как правило, загородные участки стоят не дорого, поэтому оставить в залог только землю не удастся. Банк может потребовать в качестве залоговое имущества, имеющееся жильё.

Программа потребительского кредитования

Ссуда на потребительские нужды выдаётся на приобретение конкретных товаров, бытовой техники, а так же на строительство жилых объектов.

Потребительский кредит имеет ряд преимуществ, его легко получить, различных программ, гораздо больше, чем по другим видам займов. Клиентам предоставляется возможность оформить ссуду на выгодных условиях. В отличие от ипотеки, средства выдаются без первоначального взноса.

Недостаток потребительского займа, деньги выдаются на короткий срок и под высокие проценты.

Целевое кредитование

Особенность этого вида займа, заключается в том, что средства выделяются только на возведение жилья, при этом в договоре указываются конкретные сроки его строительства. Это самый оптимальный вариант из всех имеющихся. Из плюсов, можно выделить относительно низкий процент и довольно длительный период погашения, что не так обременительно сказывается на семейном бюджете. Такая форма кредитования удобна тем заёмщикам, кто не в состоянии быстро погасить задолженность.

Правда, учитывая все положительные стороны, получить кредит, будет несколько сложно. Банков работающих по этой программе, не много.

Условия кредитования

Свой дом – это самый оптимальный вариант решить жилищный вопрос. В отличие от квартиры, дом, всегда можно разделить на две зоны, таким образом, дети и родители будут жить отдельно друг от друга.

К том уже, программ кредитования, жилья на стадии строительства, не меньше, чем при покупке квартиры. При этом, в каждом учреждении требования к заёмщикам и условия выдачи ссуды, будут отличаться. В любом случае, нужно располагать хоть какой-то суммой, что бы оформить кредит. Например, при ипотечном кредитовании, банк может потребовать сумму равную одной десятой, от оценочной стоимости возводимого жилья.

Рассматривая заявку заёмщика, банк учитывает и реальный доход клиента.

Оставьте ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *