Ипотечное агентство

По инициативе Правительства РФ для повышения уровня жизни граждан, был разработан новый проект — ипотечные агентства. Это посреднические организации, лишь отчасти коммерческие. Они оказывают помощь гражданам в получении кредита на покупку жилья.

Новое предприятие в истории

В полномочиях ипотечных агентств выкупить у банка, предоставляющего услуги ипотечного кредитования, права на предъявление претензий, в случае проблем с выплатой займа и для роста уровня собственной престижности. Деньги на выкуп закладной у ипотечных агентств появляются благодаря продаже собственных акций на фондовом рынке. Даже если у заёмщика не возникают проблемы, агентство может стать собственником кредитных прав, договорившись с банком. В этом случае оно фактически становится кредитором. Процентные ставки, сроки погашения кредита не меняются.

Преимущества существования ипотечных агентств

Данный государственный проект должен изменить мир финансов, займов и недвижимости, а также жизнь граждан в лучшую сторону. Помимо того, что созданы дополнительные рабочие места, что позитивно влияет на уровень безработицы, открываются такие перспективы:

• опосредованное формирование более лояльного подхода со стороны банков к устанавливаемым процентным ставкам, срокам кредитования (условия займа максимально прозрачны, перестают быть интеллектуальной собственностью финучреждения, если закладная выкуплена, но партнёром агентства банк не является на самом деле);

• формирование более лояльных условий для заёмщика благодаря выдачи фактически государственного кредита (если банк является изначально партнёром ипотечного агентства, условия ипотеки составляются с учётом его пожеланий);

• развитие и усложнение рынка недвижимости, мира финансов, фондового рынка за счёт появления нового игрока.

Вполне вероятно, что через некоторое время ипотечные агентства превратятся в коммерческие организации, перестанут финансироваться федеральным бюджетом. Пока же государство претендует на статус монополиста. В этом нет ничего странного, конечно. Если квартира, дом при возникновении проблем у заёмщика, станет государственной собственностью, будет расширяться специализированный муниципальный жилищный фонд ( ЖК РФ, ст. 19, ст. 92). Соответственно, у граждан, которые остались без жилплощади волею судьбы, по роковому стечению обстоятельств, не возникнет проблем с помощью. Жильё буде предоставлено.

Часть квартир, домов может быть в будущем продана на аукционе по сниженной, кадастровой стоимости. Не секрет, что кадастровая стоимость не соответствует во многом реалиям отрасли. Оплатив налог на сделку, продавец объекта получает прибыль, не споря с законами. Но вот покупателям приходится искать дополнительные возможности для того, чтобы накопить деньги, выплатить ипотеку. Одним из последствий запуска проекта, возможно, станет снижение цен на жильё, упрощение кредитования за счёт этого.

Рост кадастровой стоимости — менее желанный вариант. Это упростило бы процедуру купли-продажи, но в условиях рыночной экономики продавать собственность должно быть выгодно. Недвижимость подорожает. На сегодняшний день приходится только констатировать факт существования нового игрока, ипотечного агентства. Заёмщик тоже будет поставлен перед фактом, если его ипотеку, закладную выкупят — реквизиты для оплаты изменятся, о чём он получит уведомление. Оспорить право передачи закладной ипотечному агентству он не сможет, поскольку для этого не будет оснований.

Виды ипотечных агентств

Существует несколько видов ипотечных агентств. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) является основным предприятиям, но во всех регионах открыты дочерние, аналогичные фирмы. Обращаясь к ним за помощью, потенциальные заёмщики могут получить подробную консультацию о самых выгодных предложениях банков-партнёров, заполнить анкету-заявку и не только. Меньше вероятность, что сделка не состоится. Больше шансов, что с выплатой займа повезёт.

Оставьте ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *